Dům byl vrácen v restituci majiteli…

Dobrý den, moje maminka žije ve velkém 3 pokojovém bytě na Vinohradech. Dům byl vrácen v restituci majiteli, byt má regulovaný nájem. Mohu tento byt směnit za menší s třetí osobou? musím mít souhlas majitele domu i v případě, že nový nájemce bude platit tržní nájem? je nějaký strop ve výši nájmu? Jak mám postupovat? Děkuji, dr. Breitling, Praha

Souhlas majitele budete potřebovat, a to z dvou důležitých důvodů, za prvé to vyžaduje zákon a za druhé, zde se nebude jednat o přechod nájmu bytu a vy budete muset každý ukončit nájemní vztah se současným pronajimatele a uzavřít nový s novým majitelem. Pokud byste souhlas neměl, tak by se to považovalo za hrubé porušení povinnosti a mohlo by to být důvodem k výpovědi. Nelze mluvit o určitém stropu, nicméně výše nájemného by měla být v souladu se zákonem o cenách. Pokud jde o postup, tak zjistěte, zda majitel a Váš pronajimatel bude s případnou výměnou souhlasit a až najdete vhodnou osobu, tak se musíte dohodnout na ukončení nájmu dohodou a na uzavření nájemní smlouvy s novým majitelem.